物流行業現在的發展雖然很好，但是依然存在一些問題，為了改善這些問題，更好的發展物流，提高物流效率具有重要意義。東三省大件運輸發現物流園區的開發運營模式是企業和政府關注的焦點，也直接關系到物流園區功能的發揮。

如今，國內很多城市都在大力發展物流業，把構建國際性或區域性物流中心作為城市發展目標。作為物流功能發揮的重要載體，物流園區應以提升運營效率、降低運營成本，優化發展環境為出發點，并充分考慮物流業發展趨勢，選擇合理開發建設與運營模式。

在物流業處于起步階段的城市，物流業基礎相對較弱，物流產業集群尚未形成，在該條件下為推進物流業的集聚發展，適合采用以政府為主導的開發與運營模式，通過政府招商引資和優惠政策，輔之基礎設施建設，吸引具有較強實力的物流企業入駐，從而有效提升城市物流的發展環境，改善物流發展“小、散、亂”的現象。

在具有一定物流基礎的城市，其物流產業鏈架構已經基本形成，如何降低物流成本、提升物流運作效率則是其關注焦點。這就需要城市應充分考慮物流的市場化行為，為后期運營預留充足的發展空間，采用基于規劃許可和監督下的企業主導開發模式或政企聯合開發模式，利用第三方團隊來負責運營園區日常事務，政府重點負責宏觀指導與監督，第三方團隊利用專業化技術、人才及管理優勢，推動物流產業精細化管理，物流園區規范化、規�；�運營，從而為實現物流園區的健康、可持續發展提供強有力的支撐。

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